서울에 쓸만한 택지가 없다. 45만 제곱미터인 용산 정비창이 뉴스에서 ”단군아래 최대개발“ 같은 수식어가 붙어 엄청나게 큰 대지인것 같지만 9천 500세대 헬리오시티가 약 35만 제곱미터의 땅을 점유중이다. 이제 재건축/재개발로만 신규 공급이 가능하다. 임대주택 건립의무, 기부채납 등으로 1:1 재건축을 고려하는 강남권 단지들이 늘어나는 중이다. 대표적으로 지금 잠실 아시아선수촌이 그렇다. 임대주택 없이는 재건축 인허가를 안해줄거라고? 대형평형 위주의 아파트 주민들은 “그럴거면 차라리 안하고 말지”라는 생각이 강하다. 조합원들이 간절하려면 현재 주거 환경이 열악해야한다. 구축이어도 집이 크면 고쳐살면 된다. 정부는 이제 강남을 넘어 한강벨트 집주인들을 죄인 취급하는 기조를 유지중이다. 그런데 서울에서 신축 공급을 늘리려면 재초환을 없애고 용적률을 높여줘야 한다. 재초환을 없애고 용적률을 높여주면 땅의 가치가 더 높아지니 할 수가 없다. 죄인으로 찍어놨으니 퇴로가 없다.